Dự án khu dân cư đã mở bán 10 năm. Mới đây, chủ đầu tư có tờ trình đề xuất điều chỉnh 5 lô đất (khoảng 15.000m2) theo hướng tăng mật độ xây dựng và giảm chiều cao từ 5-10 tầng xuống 2,5-4,5 tầng.
 |
Lô đất đang xin điều chỉnh quy hoạch đã được rào chắn – Ảnh: TRẦN MAI
Đó là dự án khu dân cư đường Phan Đình Phùng tại TP Quảng Ngãi do Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (Công ty Phát Đạt) làm chủ đầu tư. Cư dân bức xúc cho rằng chủ đầu tư đang tối ưu hóa lợi nhuận, không quan tâm đến quyền lợi của khách hàng.
Xin điều chỉnh để tháo gỡ khó khăn?
Ngày 8-6, Công ty Phát Đạt có tờ trình gửi UBND TP Quảng Ngãi đề xuất điều chỉnh quy hoạch cục bộ 5 lô đất thương mại dịch vụ thuộc dự án khu dân cư đường Phan Đình Phùng. Theo tờ trình này, tổng diện tích điều chỉnh khoảng 15.000m2. Công ty Phát Đạt xin điều chỉnh tăng mật độ xây dựng từ 30% lên 50 – 66,67%. Cùng với đó, giảm tầng cao từ 5-10 tầng xuống còn từ 2,5-4,5 tầng.
Trong tờ trình, ông Trương Ngọc Dũng, phó tổng giám đốc Công ty Phát Đạt, cho rằng các khu đất trên được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cách đây đã 10 năm, nhưng diện tích các lô đất quá lớn mà mật độ xây dựng lại thấp (30%), tầng cao quá cao, không phù hợp với nhu cầu thực tại và không hiệu quả khi khai thác. Cùng với đó, chưa có nhà đầu tư thứ cấp vào cuộc khiến thời gian không sử dụng kéo dài.
Tờ trình cũng nêu rõ việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ để xây dựng các lô đất thương mại dịch vụ theo hình thức nhà thương mại liên kế thì thời gian lãng phí do không khai thác sẽ rút ngắn, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, tránh lãng phí tài nguyên đất đai. Công ty “hứa” sẽ thực hiện hoàn thành theo quy hoạch được duyệt.
Cư dân bức xúc
Cùng với việc xin điều chỉnh, chủ đầu tư cũng cho dựng trụ, quây tôn cao 2m che kín 5 lô đất trên. Cư dân bức xúc, yêu cầu Công ty Phát Đạt thực hiện đúng với quy hoạch đã được phê duyệt, không điều chỉnh theo hướng có lợi cho nhà đầu tư và bỏ qua quyền lợi của người dân đã mua đất, xây nhà sinh sống tại đây.
Mới đây, tại buổi lấy ý kiến cộng đồng dân cư do UBND phường Chánh Lộ, Công ty Phát Đạt chủ trì, tất cả các hộ dân tham dự đều phản đối đề xuất điều chỉnh quy hoạch cục bộ nói trên.
Ông Nguyễn Quốc Vỹ (người dân sống tại khu dân cư) bày tỏ bất bình: “Ban đầu các anh đã tô vẽ dự án rất đẹp, khiến chúng tôi tin và mua sản phẩm. Nhưng khu vực đất hiếm hoi bố trí cho mục đích thể thao, công viên cây xanh cũng bị cắt ra làm sân tennis, sân bóng đá để thu tiền… Các công trình tiện ích, hạ tầng thiết yếu như siêu thị, trung tâm thương mại, điểm sinh hoạt cộng đồng, nhà văn hóa, hồ bơi… đang ở đâu sau 10 năm dự án đưa vào khai thác?”.
Khu dân cư đường Phan Đình Phùng 4 mặt tiếp giáp với các tuyến đường lớn là Phan Đình Phùng, Trường Chinh, Trần Quang Khải, Huỳnh Thúc Kháng. 5 khu đất thương mại dịch vụ đang “xin” điều chỉnh nằm ở những vị trí cực đẹp. Khu đất được quy hoạch làm công viên cây xanh, thể thao công cộng bị chiếm dụng một phần diện tích làm 4 sân bóng cỏ nhân tạo, 2 sân tennis và 1 quán cà phê để kinh doanh.
Ông Lê Văn Sơn (người dân khu dân cư) thẳng thắn: “Chúng tôi không tin công ty gặp khó trong kêu gọi nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào những lô đất có 2-3 mặt tiền ở vị trí đắc địa. Phát Đạt bảo người dân chia sẻ khó khăn, vậy có bao giờ doanh nghiệp nghĩ đến khó khăn của cư dân khi mua đất tại dự án?”.
Từng xin điều chỉnh thành đất ở
Trước động thái của Công ty Phát Đạt, ông Trà Thanh Danh – chủ tịch UBND TP Quảng Ngãi – yêu cầu trưởng Phòng Quản lý đô thị và các sở ngành liên quan tham gia ý kiến về đề xuất của công ty này.
Được biết, năm 2016, Công ty Phát Đạt từng đề xuất điều chỉnh quy hoạch 2 lô CC6 và CC7 (trong số 5 lô này) thành đất ở. Hai lô đất này nằm ở vị trí đắc địa với 3 mặt tiền giáp đường Phan Đình Phùng – Trường Chinh – Thái Thú (đường lớn bậc nhất TP Quảng Ngãi). Tháng 9-2017, UBND TP Quảng Ngãi có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/500 chuyển khoảng 85% diện tích 2 khu đất thành đất ở đô thị, 15% diện tích trở thành đất giao thông, bãi đậu xe kết hợp cây xanh.
Cư dân khu dân cư phản ứng dữ dội với quyết định này và có khiếu nại. Tháng 8-2018, UBND TP Quảng Ngãi có công văn yêu cầu tạm dừng việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch lô CC6, CC7. Tiếp sau đó, Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND TP Quảng Ngãi hủy bỏ quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch ban hành vào tháng 9-2017.
Theo Tuổi trẻ
